マンション購入前にチェックしておくポイント

マンション購入前にチェックしておくポイント

新耐震基準

建物建設の基礎となる建築基準法では、1981（昭和56）年6月に耐震基準を大幅に改訂しています。
新耐震基準とは「震度5まではほとんど被害が起こらない、震度6では建物にある程度の損害が発生しても人命には影響しないような強度の設計にしなければいけない」というものです。
この結果、中古物件では昭和56年を境に建物の耐震力に大きな開きが生じていますので、新耐震基準に適合したマンションであるかどうか必ず確認しましょう。

売却理由

中古物件の所有者が住宅を売却するには、当然、理由があるはずです。
その理由を確認することは重要です。

日当り状況

ご自身の目で確認できるのは重要なことです。出来ることならば、時間や曜日を変えて何度か訪問しましょう。

管理費・積立金

中古物件の場合、竣工以来、何回か管理費や積立金の値上げがあったはずです。
何年でいくらぐらい値上がったか調べましょう。入居後にどれくらい値上げされるかの目安になります。
最近の新築物件は、ほどんど「長期修繕計画」が作成されていますので、築浅のマンションでは計画が予定通りか比較してみてください。

触れてみる

実際に動かせるものは全て動かして見ましょう。
トイレや浴室・キッチンでは水を流してみて、水量と排水の状態を確認してみてください。

部屋の外もチェック

専有部分(室内)にばかり目が行ってしまいますが、廊下の壁にひび割れがないか、植栽・芝生などは手入れが行き届いているか、駐輪場では自転車がきれいに整理されているか、廊下の蛍光灯が消えていないかなども気にしてみましょう。管理の良し悪しが分かります。
暮らしのメインステージとなるお部屋は、特に納得のいくまでチェックしてみてください。
また、実際に生活している住人から住み心地を聞いてみるのも良いでしょう。一番リアルな情報が聞けるはずです。